MB-EFH-044

Objektdaten

Objektbeschreibung

Schön, groß und die familienfreundliche Lage ist die eine Sache - die andere Sache ist der besonders gepflegte Zustand vom Keller bis ins 2. OG und umgekehrt! Sie werden überrascht sein.......

Das Ende der 70iger Jahre erbaute, massive Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut und genutzt. Im Lauf der Zeit nahm der Raumbedarf der Bewohner ab und Teile wurden vermietet.
Aktuell nutzt die Eigentümerin das Haus und das 1. OG ist noch vermietet.
Immer wieder großzügig nahezu salopp begegnen Ihnen die Räume, die mit überzeugenden Raumschnitten und vielen schönen und hochwertigen Details auf Sie warten.
Im Erdgeschoß z. B. das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separierter Essbereich mit angrenzender Küche sowie der Eingangsbereich mit Garderobeneinbau und modernem Gäste-WC. Dieser Bereich wird im Basement durch sehr gepflegte Räume, die die Eigentümerin nutzt, ergänzt (Schlafbereich, Bad etc).
Natürlich gehören auch der Garten mit seiner überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Teich zu dieser Nutzungseinheit. Sonnenstunden am Nachmittag und stets der Blick in den gepflegten Garten mit seinem gewachsenen Baum-/ und Strauchbestand runden die Immobilie ab.
Das seinerzeit als Schlafebene gestaltete 1. OG ist aktuell noch vermietet und verfügt über 2 sehr schöne Zimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer welches aktuell als Küche dient sowie ein modernes, separates WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Bodentiefe Fenster, durchgängige Parkettböden und zweckmäßige Schrankeinbauten punkten auch auf dieser Ebene genau so stark wie die komfortablen Details im EG.
Eine Treppe weiter rauf erwartet Sie das Studio mit Ahaeffekt. Groß, geräumig und überzeugend für den Teenager des Hauses, Ihre Gäste oder Ihren Homeofficebedarf nutzbar, erfüllt es zu 100% seinen, Ihren Zweck. Optimalerweise gibt es hier ein weiters Duschbad und ein separates WC.

Das Basement sowie das 2. OG verfügen insgesamt über ca. 120m²; Nutzungsfläche.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Bäder
• 3 separate WC´s
• Steinböden
• Holzböden
• Fussbodenheizung
• Einbauküche
• Holzfenster (teilw. 3-fach verglast)
• Offener Kamin
• Im gesamten Haus div. Einbauschränke
• Überdachte Terrasse
• Elektr. Markise
• Garten
• Gartenteich
• Kelleraussentreppe
• Überdachter Balkon
• Vorgarten
• Fahrradstellplätze am Haus
• Sauna
• Waschkeller
• weitere div. Kellerräume
• Garage

Lage

Meerbusch-Lank ist ein Stadtteil der großflächigen Gemeinde Meerbusch, die zwischen Düsseldorf und Krefeld am linken Niederrhein liegt.
Wie eine kleine, eigene Stadt präsentiert sich Lank seinen Bewohnern, denn es hat einen sehr ansprechenden, gemütlichen Ortskern mit vielen verschiedenen Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Hier kann man alles erledigen, was für den Tagesbedarf ansteht und zwischendurch auch einen Kaffee genießen.

Der beliebte und sehr traditionsbewusste Stadtteil liegt im Grünen, unmittelbar am Rhein.
Viele Sportvereine, von Fußball bis zum Reiten bieten jede Menge Abwechslung und Freizeitvergnügen. Hier fühlen sich Jung und Alt durch etliche Vereine eng miteinander verbunden und feiern intensiv ihre Feste zur Brauchtumspflege.
Der Wasserturm Lank ist als Veranstaltungsort für viele Events über die Grenzen von Meerbusch hinaus bekannt und immer wieder ein Garant für vielfältige Unterhaltung.
So nah an den größeren Zentren des Niederrheins gelegen, hat man von hier beste Verbindungen zu den Autobahnen A44 uns A57. Beide sind in wenigen Minuten erreicht. Deshalb gelangt man von hier auch in weniger als 20 Min. zum internationalen Flughafen Düsseldorf.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses schön und komlett ausgestattete Reihenmittelhaus in beliebter und sehr familienfreindlicher Lage von Meerbusch Lank Latum zum Kauf vorstellen zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte senden Sie uns eine Email mit Angabe Ihrer mobilen Telefonnummer an:

fb@akoenigs-immobilien.de

Anrufe zwecks Besichtigungsvereinbarung auch vormittags zwischen 10:00 und 13:00 Uhr: 02159/ 9216275


Der Makler-Vertrag mit Andreas Koenigs Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.